11月1日，格力地产（600185.SH）发布公告表明，公司推举陈辉为新董事长。值得重视的是，这间隔前董事长鲁君四被革职且被采纳刑事强制办法现已4个月有余。那么，董事长“更新”之后，格力地产是否还可以从头推进与珠海免税重组一事？
格力地产近一年以来开展不顺。相关数据闪现，2022年前三季度，格力地产亏本超越6000万元，且第三季度亏本到达1.57亿元。一起，喊了近7年要“要多元化开展”标语的格力地产现在仍未脱节对房地产事务的依靠。关于新董事长而言，怎么让格力地产扭亏为盈或许是一大检测。
新董事长就任
在前董事长鲁君四被革职之后，格力地产董事长一职空缺到达4个月。11月1日，格力地产发布了董事会抉择公告。公告闪现，推举陈辉为公司董事长，任期自当日会议抉择经过之日起至第八届董事会任期届满之日止。
与此一起，格力地产发布公告称，推举谢岚为公司第八届董事会主席，林强为公司总裁，周优芬、马志超为公司副总裁，黄一桓为公司副总裁、董事会秘书，苏锡雄为公司财务负责人。
值得重视的是，格力地产新任掌门人并无在格力地产任职的阅历。格力地产发布的公告闪现，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。
本年6月份，格力地产前董事长鲁君四因涉嫌走漏内情信息被异地警方采纳刑事办法。《华夏时报》记者了解到，鲁君四涉嫌走漏的内情买卖信息则是格力地产与珠海免税重组一事的相关信息。
2020年5月份，“免税概念”大涨，格力地产因收买珠海免税一事股价同样是不断高走。不过，随后这一重组事情就因鲁君四涉嫌走漏内情买卖被查询而停滞。依据《上市公司严重财物重组管理办法》，假如公司现任董事、高档管理人员因涉嫌违法正被立案侦查，则不可以发行股份购买财物。
那么，新董事长就任，且新董事长有在珠海免税任职的阅历，其是否代表着格力地产可以继续推进重组一事呢？11月4日晚，格力地产方面临《华夏时报》记者表明，新任董事长陈辉虽无格力地产任职阅历，但具有非常丰富的从业经历以及国资国企体系的作业布景，对金融商场和微观环境具有高度的敏感性。他的参加，将为格力地产捉住变革机会、转型开展供给更为微观的视界，助力上市公司高质量开展。
此外，格力地产方面回应《华夏时报》记者，鲁君四现在现已不再担任公司董事职位。这意味着，或许格力地产可以继续推进与珠海免税重组一事。记者注意到，受换帅一事影响，格力地产股价接连5日上涨。11月4日，格力地产报收5.95元/股，涨幅为1.36%。
净赢利锐降
眼下，陈辉接手的格力地产实际上也一再呈现运营危机。10月28日，格力地产发布了2022年第三季度陈述。陈述闪现，2022年前三季度，格力地产的经营收入为27.55亿元，同比下降55.35%。其间，2022年第三季度经营收入为6.00亿元，同比下降78.41%。
值得重视的是，格力地产呈现了15年以来的初次亏本。陈述闪现，2022年前三季度，格力地产归属于上市公司股东的净赢利为-6086.56万元，同比下降109.5%。其间，三季度格力地产亏本到达1.57亿元，为格力地产15年以来的初次亏本。
至于成绩呈现亏本的原因，格力地产方面表明，公司房地产板块事务受商场环境下行和新冠肺炎疫情影响，结转收入较2021年同期有所削减。实际上，格力地产的成绩早在2021年就闪现出了“外强内弱”的痕迹。
相关数据闪现，2021年，格力地产经营收入约71.33亿元，同比添加11.65%。不过，归属于上市公司股东的净赢利为3.21亿元，同比削减42.63%。由此可见，格力地产的成绩从2021年的“增收不增利”转变为现在的“营收赢利双降”。
此外，因为营收和赢利呈现下滑，格力地产的负债压力上升。数据闪现，到2022年9月末，格力地产货币资金为19.71亿元，短期告贷为6.55亿元，一年内到期的非活动负债为72.06亿元。
Wind数据闪现，到2022年前三季度，格力地产除掉预收金钱后的财物负债率为71.61%，净负债率为176.72%，现金短债比为0.25，“三道红线”全踩。
多元化布局成效几许？
不可否认，当时，房地产商场进入深度调整期，房企营收赢利下滑早已层出不穷。《华夏时报》记者了解到，早在2015年，格力地产就提出了“去地产化”战略，企图进行多元化开展。
依据官网介绍，格力地产现在是一家集房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业、现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。那么，在多元化事务范畴发力近7年的格力地产终究做出了哪些效果？
2020年，新冠肺炎疫情迸发，口罩和医疗健康瞬间成为了资本商场的“香饽饽”。随后，格力地产发布公告称，旗下子公司将经过协议受让的方法收买科华生物18.63%的股权，并由此加码生物医药大健康工业。
但仅1年之后，格力地产便计划将科华生物的股权转让给其他公司，但因科华生物被爆本身触及一桩巨额裁定案子，这笔转让未能成功。而因为科华生物诉讼缠身且疫情不断，其导致科华生物2022年上半年仅完成净赢利0.46亿元，同比大幅下滑90.31%。
受此影响，格力地产对科华生物的长时间股权出资价值缩水。格力地产的半年报闪现，公司对科华生物的长时间股权出资期末账面价值为18.45亿元，但二级商场公允价值现已下滑至7.61亿元，且格力地产并未对这笔出资进行计提减值，为此还收到了上交所的问询。
对此，格力地产方面表明，到2022年10月27日，公司对科华生物的长时间股权出资公允价值跟着资本商场全体走势的影响，现已回升至12.19亿元。除了上述说到的免税、医疗大健康之外，格力地产还曾在疫情迸发期发出过“出口口罩1亿片”的豪言，并成立了高格医疗，但其因有“蹭热门”的嫌疑而被上交所问询，口罩事务开展更是不了了之。
结合2022年格力地产的半年报，《华夏时报》记者发现，房地产仍是支撑集团营收的主力军，其营收占集团悉数营收的78.18%，而包含医疗、口岸经济等事务的营收仅占公司总营收的21%左右。
关于公司未来的开展，格力地产方面临《华夏时报》记者表明，未来公司将在稳步推进房地工业开展的一起，活跃拓宽新工业，继续坚持不懈地推进“房地产、大消费、生物医药大健康”三大工业布局的完善，尽力为股东发明价值，以稳健添加的经济效益回馈广阔出资者。
至于当时的支柱板块房地产板块，格力地产方面临《华夏时报》记者表明，下半年政府支撑方针继续出台，房地产商场估计逐渐回暖。公司也在加速项目开发进度、添加销售收入和回款速度的一起整合优势资源，优化项目出资结构，加强各项意图资金统筹规划，助力公司开展。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁